Несколько крупных строек заморозят в Петербурге

 На складском рынке сменился тренд. Вслед за бурным ростом спроса на склады и роста арендных ставок наступил период охлаждения рынка. Слишком дорогие кредиты сделали невыгодным строительство новых комплексов — текущий уровень арендных ставок не позволит окупить затраты на возведение складских помещений. За последние полгода в Петербурге и Ленобласти не запущено ни одного проекта нового склада, а в 2025 году эксперты ожидают приостановки в регионе «сотни тысяч квадратных метров» ранее начатых проектов.

Слишком дорогие кредиты

Прирост новых качественных складских площадей за 11 месяцев 2024 года в Санкт-Петербурге и Ленинградской области составил 569 тыс. кв. м. По итогам года в NF Group ожидают ввода на уровне 747 тыс. кв. м. Прогноз компании по вводу на 2025 год ниже — около 700 тыс. кв. м — при условии, что ранее заявленные проекты будут сданы в срок. Руководитель департамента по работе со складскими и производственными помещениями IBC Real Estate Евгений Бумагин оценивает объемы нового строительства в регионе складов классов А и В в размере 500 тыс. кв. м.

смотрите: Инвесторы на рынке петербургских новостроек почти исчезли

«Мы живем в мире высокой ключевой ставки (21% — ред.) и, как факт, очень дорогого заемного финансирования (минимум ключевая ставка плюс 5%). Нужно признать, что это очень сильно тормозит запуск новых проектов. На следующий год не было анонсировано ни одного нового спекулятивного проекта. Те проекты, которые сейчас мы видим на рынке, были начаты либо в конце прошлого года, либо в первом полугодии 2024 года», — поясняет руководитель отдела складской и индустриальной недвижимости NF Group Илья Князев.

Более того, начался процесс заморозки ранее анонсированных проектов. В качестве примера Илья Князев приводит проект «Армада Парк Шушары 2» площадью 70,1 тыс. кв. м. «Этот проект был запущен в этом году. Но потом стройку притормозили. Прошел год, они даже наверх не начали здание поднимать», — отметил эксперт.

смотрите: Островок для богатых: сколько элитного жилья строят и продают в Петербурге

Холдинг «Адамант» построил первую очередь складского комплекса «Армада Парк» на Московском шоссе в 2014 году, вторую (распределительный центр X5 Group) — в 2016 году. В пресс-службе холдинга «Адамант» заявили РБК Петербург, что строительные работы на объекте «Армада Парк Шушары 2» продолжаются, но не смогли обозначить даже примерные сроки их завершения и сдачи объекта в эксплуатацию. «На сроки сдачи будут влиять рыночные условия. О точных сроках сдачи объекта в эксплуатацию мы сообщим дополнительно», — добавили в компании. Отметим, что у складских объектов самый короткий срок строительства среди всех сегментов коммерческой недвижимости, и, по данным CORE.XP, в среднем не превышает 12 месяцев.

https://stroysl.ru/?p=5180

Преимущества и недостатки вентилируемых фасадов — Строй СЛ

Преимущества и недостатки вентилируемых фасадов — Строй СЛ

Навесные вентилируемые фасады (НВФ) обладают множеством преимуществ, и в последние годы их популярность только растет. При этом с учетом климатических особенностей Петербурга и Ленобласти их использование требует особенной тщательности.

В последние пять-восемь лет при проектировании ограждающих конструкций жилых многоэтажных монолитно-каркасных зданий в подавляющем большинстве случаев применяются такие конструктивные решения стен, как вентилируемые фасады, ограждения с тонким штукатурным слоем по слою утеплителя на несущей основе (бетон, кирпичная или газобетонная кладка) и кладка стен из газобетонных блоков с облицовочным слоем из керамического или силикатного кирпича.

Причем за последние годы конструктивное решение вентилируемого фасада получило большое распространение. А ведь первоначально конструкция вентилируемого фасада предполагалась в качестве конструктивного фасадного решения, защищающего стены зданий от перегрева в жаркий период эксплуатации.

⇒ Инструкция: перевод садового дома в жилой

Данное конструктивное решение, по сути, представляло собой лишь экран: укладка в вентилируемое пространство стенового ограждения теплоизоляции не предусматривалась. И только спустя некоторое время, по мере продвижения данного конструктивного решения в северные широты, стала применяться конструкция фасада с утеплителем в вентилируемом пространстве ограждения.

ГИБДД заменят смартфоны — Мотор БИ

ГИБДД заменят смартфоны — Мотор БИ

Водители, попавшие в ДТП без пострадавших, с 1 ноября смогут оформить европротокол, не заполняя бумажный бланк, все манипуляции можно будет осуществить онлайн через специальное приложение в смартфоне, сообщил исполнительный директор Российского союза автостраховщиков (РСА) Евгений Уфимцев.

Оформляем ДТП правильно – юридические советы, позволяющие добиться правды

По его словам, эта услуга будет доступна для четырех регионов — Москва, Московская область, Санкт-Петербург и Ленинградская область. «Почему они выбраны? Потому что эти регионы наиболее обеспечены мобильной связью, с хорошей зоной покрытия, люди активнее пользуются мобильными устройствами, плюс к этому страховых компаний здесь больше. Кроме того, с 1 ноября у водителей появится дополнительная возможность не заполнять бумажное извещение европротокола, то есть при аварии без пострадавших человек, который скачал мобильное приложение, сможет на смартфоне оформить ДТП», — сказал он.