Как правило, для изготовления багетов используются следующие материалы:
Металл. В основном для этой цели применяется алюминий. Он способен выдерживать воздействие влаги и солнечного света. Кроме того, алюминий имеет небольшую плотность. Следовательно, если требуется обрамить крупную картину или зеркало, масса изделия уменьшится незначительно. Возможно использование как минималистичного профиля, так и изделий с узорами и рисунками. Профиль может иметь серебряное или золотистое покрытие или вовсе быть без него.
Древесина. Тут могут применяться различные породы, начиная с бюджетных лиственных и заканчивая более редкими (красным деревом и т. д.). Профиль, полученный из хвойных пород дерева, обладает высокой прочностью и меньшей привлекательностью для вредителей, а также развития грибка, плесени. Багет из древесины, как правило, изготавливается в классическом стиле, имеет оригинальный рисунок, присущий древесине.
Пластик. Рамы из ПВХ обладают небольшой массой. Такие изделия выглядят бюджетно, сочетаются с интерьерами в современном и хай-тек-стиле. Однако багет из ПВХ лучше не размещать рядом с окном или нагревательными элементами, так как воздействие УФ-лучей и тепла может привести к его порче.
Кроме того, багет может отличаться по размеру. Есть как тонкие профили в несколько миллиметров, так и более крупногабаритные изделия шириной 10-20 см.
Конечно, качество ремонта очень влияет на размер арендной ставки, уверен руководитель департамента аренды компании «Азбука Жилья» Роман Бабичев. Например, если сделать евроремонт в однокомнатной квартире в пятиэтажке в районе Кузьминки в Москве, то можно сдавать ее за 40 тысяч рублей. Квартиру в аналогичном доме без ремонта можно снять за 23 тысячи рублей.
Впрочем, по словам генерального директора онлайн-сервиса заказа ремонта PriceRemont.ru Андрея Лямина-Бородина, влияние состояния квартиры на стоимость аренды определяется степенью «бедствия». «Если квартира в пригодном для проживания состоянии и требуется просто освежить обстановку, то проведение ремонта может добавить к стоимости аренды максимум 20%, то есть для массового рынка это в пределах 10-15 тысяч рублей в месяц», — говорит он.
При этом эксперт предостерегает собственников квартир, рассчитывающих на повышение арендной ставки, от дорогого ремонта — с использованием нестандартных решений, высокобюджетных материалов, трудоемких работ. В условиях падающего спроса и растущего предложения на рынке аренды и продажи, такие объекты будут окупаться очень и очень долго. Особенно это касается многокомнатных квартир, спрос на которые падает сильнее всего, утверждает Лямин-Бородин.
Ремонтная смета
Надо понимать, что самое дорогое при ремонте — это ванная и туалет, и к ним практически не применимо понятие «косметический ремонт», обращает внимание генеральный директор PriceRemont.ru. «Если уж что-то в них переделывать, то полностью, что выльется как минимум в 80-90 тысяч рублей при использовании бюджетных материалов. В остальных помещениях можно сделать косметический ремонт и уложиться в 20-30 тысяч рублей за помещение. Таким образом, бюджетный ремонт однокомнатной квартиры по минимуму обойдется примерно в 130-140 тысяч рублей и окупится за счет повышения ставки аренды в лучшем случае за год, и при этом не факт, что через год не потребуется новый ремонт», — рассуждает собеседник агентства.
Если же квартира в «убитом» состоянии, то проведение ремонта является необходимым условием для ее сдачи в аренду, без этого ее либо никто не снимет, либо контингент арендаторов будет соответствующим состоянию квартиры, добавляет Лямин-Бородин.
В данном случае потребуется капитальный ремонт, который как минимум обойдется в те же 80-90 тысяч рублей для санузла и 50-60 тысяч рублей для прочих помещений, то есть ремонт однокомнатной квартиры обойдется в 200-250 тысяч рублей. Но в данном случае ремонт абсолютно оправдан, поскольку окупается меньше чем за год, а альтернатива ему — простой квартиры, уверен эксперт.
За чей счет «банкет»?
Если делить ремонт между собственником и арендатором, то собственнику имеет смысл отдать на откуп арендатору ремонт жилых комнат. Последний сможет создать обстановку под себя за относительно небольшие деньги, а перед заездом новых арендаторов с большой долей вероятности потребуется вновь обновить обстановку, указывает эксперт PriceRemont.ru. Что касается ванной, туалета, кухни — эти помещения стоит ремонтировать собственнику, уверен он, поскольку здесь речь идет о качестве и надежности коммуникаций, техники и электропроводки. Ведь в случае каких-то аварий отвечать перед пострадавшими соседями все равно придется собственнику, так уж лучше пусть ему быть уверенным в исправности всех коммунальных сетей.
В случае, когда арендатор сам хочет обновить ремонт в квартире или докупить мебель, а собственник не готов заниматься данным вопросом лично, но и не против обновлений, то чаще всего составляется опись всех работ или мебели, которая требуется. Дальше арендатор на свои средства производит все работы или покупку мебели в счет оплаты за квартиру, говорит директор департамента элитной недвижимости Est-a-Tet Анна Карпова. Свои траты он документирует чеками, и все купленные предметы вносятся в опись имущества. Бывает, что собственник выдает фиксированную сумму, на которую арендатор может купить оговоренные предметы мебели, все расходы сверх этой суммы — это личная инициатива арендатора, которая собственником не возмещается, но и в опись имущества не вносится, а значит, арендатор при выезде может эти предметы забрать с собой, объясняет собеседница агентства.
Также собственник и арендатор могут договориться сделать ремонт в счет арендной платы, например, за месяц, или в счет страхового депозита. Еще обговорить сумму и разбить на месяцы. Таким образом, наниматель будет какое-то время платить уменьшенную арендную плату, добавляет Бабичев. В случае, когда собственник хочет сдать «голую» квартиру в новостройке, но заниматься ремонтом не готов, тогда арендатор, к примеру, живет в квартире год и платит только квартплату, а на арендную плату делает ремонт, предлагает вариант эксперт.
Наш климат серьезно влияет на цикл – зимой ремонт проводить практически невозможно из-за необходимостивентилировать помещения, а перепады температур отделочным материалам противопоказаны. Поэтому, продумав зимой всю теоретическую часть ремонта, можно приступать к практике в конце весны.
Для упрощения труда работников, осуществляющих ремонт, хозяину лучше покинуть жилище вместе с вещами. Эта, не всеми заказчиками осознаваемая необходимость, значительно облегчает работу строителям. В пустой квартире гораздо проще осуществлять последовательно все этапы работ не занимаясь по отдельности разными помещениями вслед за мигрирующими хозяевами. Отсутствие бьющихся, царапающихся, ценных и просто дорогих сердцу хозяина вещей, в ремонтируемой квартире, позволяют рабочим быть более мобильными, и заниматься своим делом не оглядываясь по сторонам.
Зимой хозяину следует засесть за тщательное планирование будущего воплощения жилища. Промерив все углы, стены, потолки, следует нарисовать масштабный план. А затем, вспомнив школьные уроки аппликации, вырезать модели мебели и расположить ее на плане. Изменяя бумажную планировку легким движением руки, можно избежать надорванных спин, содранных ладоней и поцарапанного ламината в будущем. В соответствии с планировкой и расстановкой мебели следует рассчитать схему электропроводки.
После того, как квартира готова к ремонту, можно переходить к практическому воплощению ранее намеченного плана. Самые первые работы – самые грязные: «очистка» помещений от старых наличников, косяков, плинтусов, если они были раньше установлены. Затем идет черед выравнивания бетонных поверхностей: полов, стен и, при необходимости, прорезка новых дверных проемов или полный снос стен. Следом идет прокладка электропроводки, установка радиаторов отопления, замена и/или перестановка санузлов. Все эти операции связаны с пилением, прорубанием, сваркой, поэтому подразумевает, что в помещениях не будет ничего, что может пострадать в результате этих промышленных процедур.
Электропроводка – очень важная деталь будущего дизайна квартиры, ведь на ее основе должно базироваться все многочисленное оборудование квартиры от микроволновки и вытяжки на кухне, до плазменной панели и аудиосистемы в спальне. Если проводка не продумана сразу, то квартира обречена на перепрокладку проводов и переносу розеток (связанные с грубыми действиями, описанными выше) либо на вездесущие удлинители, нарушающие целостность дизайна. Важно помнить, что прокладывают провода в первую очередь, а подключают питание когда все работы практически завершены.
Отопление, водопровод и канализация делаются так же в тот период, когда в помещениях нечему пострадать, от «болгарки» или сварки. Особенностью отечественной строительной традиции является то, что в сечении комната может оказаться не прямоугольником, а параллелограммом или вообще неравнобедренной трапецией. Поэтом в большинстве случаев необходимо выравнивание стен и полов. Сделать это необходимо как из эстетических соображений, так и из практических – к кривым стенам нельзя качественно приладить плинтусы или поставить двери. Когда закончены работы в «нижней» части квартиры, приходит время для подготовки отверстий подкрепление подвесного потолка. По завершении установки потолка, работы снова следует перенести на полы: положить паркет или нанести ламинат.
Закончив работы с полом и потолком стоит переключиться на стены. Клеить обои надо, предусмотрительно сняв розетки, если они уже установлены. После завершения основной отделки помещений приходит время на завершающие штрихи: установка плинтуса, наличников окон и дверных проемов, розеток.
Виниловые обои — это двухслойные обои на бумажной или тканевой основе. Верхний слой изготавливается из поливинила с тиснением или рисунком. Основным достоинством этих обоев является прочность и водостойкость.
Вода и грязь им не страшна — их можно основательно мыть. В случае необходимости поверхность виниловых обоев можно даже почистить спиртом или растворителем. Срок их службы достигает 10 лет. Для ванных комнат, кухонь и прихожих такие обои просто незаменимы.
Однако в вопросе экологичности виниловые обои сильно уступают бумажным — они не пропускают воздух и влагу.
Этот вид обоев относится к тяжелым и для их наклейки должен использоваться специальный клей. Причем по инструкции основа должна пропитаться клеем от 3 до 5 минут.
Согласно данным агентства INFOLine, среднестатистическая стоимость ремонта в квартирах по итогам первого полугодия выросла на 10% и составляет 8,7 тыс. рублей.
Причиной подорожания стал повышенный спрос со стороны покупателей и низкий уровень запасов у поставщиков и продавцов. Цена на материалы для строительства стен увеличилась на 95%, на лестницы и их комплектующие — 86%, на изоляцию — 75%, листовые — 73% и сыпучие материалы, сваи — 72%.
Выросли цены на лакокрасочные материалы — 27%, сухие строительные смеси — 21,8% и расходные материалы — 21%.
Ремонт и дети. Как пережить это и сохранить рассудок?
Ремонт и дети плохо совместимы. Но не ждать же 18 лет, пока ребенок подрастет? 5 советов, которые помогут сделать ремонт и сохранить нервную систему — свою и детей. Советы по ремонту и экологии семьи.
…Два месяца у вас идёт ремонт, и ваш ребёнок не высыпается. Вам позвонили из школы и пожаловались на слишком вялое поведение вашего ребёнка и не сделанную домашнюю работу. Да вы и сами, должно быть, измотаны настолько, что забываете почистить утром зубы… И оттого вы каждый день спрашиваете себя: «А стоило ли мне вообще начинать этот ремонт?»
Учитывая альтернативный вариант (подождать лет десять, пока дети вырастут), родителей очень часто можно понять, если они затевают ремонт и ныряют в него на пару недель или даже месяцев. Хорошая новость заключается в том, что вы, будучи родителями, всё равно можете провести ремонт, который давно планировали, и при этом сохранить рассудок, даже если дети будут создавать проблемы. Чтобы сохранить рассудок в таких условиях, послушайте советы людей, побывавших в похожих условиях.
