Если вы купили квартиру с узаконенной перепланировкой – это еще не значит, что вам за свой счет не придется вернуть ее в первозданный вид. Во всяком случае, именно так сейчас складывается ситуация для двух собственников недвижимости в Москве.
То, что покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой грозит рядом рисков в будущем, все уже для себя уяснили. Такие сделки, правда, заключаются достаточно часто, но приобретатели знают на что идут – никакой правовой неопределённости в этом вопросе нет. Но, казалось бы, если продавец предоставил решение органа местного самоуправления о согласовании перепланировки, то можно покупать такую квартиру смело – приобретатель со всех сторон защищен законом. Однако Тверской районный суд Москвы почему-то выносит решения, противоречащие логике, выстроенной законом.
В 2018 году московская многодетная семья приобрела в собственность квартиру, площадью 205,5 кв.м. На момент покупки в приобретенной недвижимости уже были произведены работы по ее перепланировке – в частности, еще в 2004 году на основании решений уполномоченных органов и в соответствии с действующим на тот момент Законом города Москвы от 29.09.1999 №37 «О порядке переустройства помещений в жилых домах на территории города Москвы» площадь квартиры была увеличена за счет увеличения площади помещения 1-а (веранды), была обустроена остекленная конструкция, перекрывающая 54,4 кв.м. кровельного покрытия первого этажа. Квартира покупалась с привлечением средств ипотеки, прошла банковскую проверку. Более того, бухгалтерия ТСЖ выдала справку об отсутствии претензий. Однако в 2021 году радость новых собственников от покупки была омрачена требованиями этого же ТСЖ, занимающегося обслуживаем многоквартирного дома, где была расположена квартира.
Узаконенная перепланировка стала мешать через 20 лет
Оказалось, что перепланировка, существовавшая почти 20 лет и не попавшая каким-то образом в фокус зрения ТСЖ ранее, наносит ущерб правам и интересам членов товарищества в части пользования объектами общего имущества многоквартирного дома, затрудняет обслуживание кровли и системы водоотведения с кровли (ливневой канализации), в результате чего нарушаются эксплуатационные характеристики конструктивных элементов. При этом стоить отметить, что похожие стеклянные конструкции установлены по всему дому, многие собственники многоквартирного дома установили себе похожие «зимние сады».
Комментариев нет:
Отправить комментарий