В послании, с которым ознакомились «Известия», сообщается, что на этапе выбора банка для финансирования проекта девелоперам дают ознакомиться с предварительными условиями кредитного соглашения, которые в дальнейшем могут быть изменены в одностороннем порядке. Кошелев предлагает регламентировать, что параметры кредитной линии должны совпадать с исходными договоренностями или отклонения от исходных данных носили бы нормативный характер. Отмечается также, что средства участников долевого строительства поступают на эскроу-счета раньше подписания кредитного соглашения. Таким образом, кредитная организация начинает ими пользоваться до того, как предоставляет средства застройщикам.
В результате банки считают возможным менять условия, требуют дополнительные документы, затягивают их рассмотрение и т.д. Всё это в конечном итоге влияет на сроки строительства жилья, что не выгодно ни застройщикам, ни покупателям квартир. Кроме того, банки могут начать чинить препятствия по уже принятым решениям, что также не даёт провести проектное финансирование.
Решением в данной ситуации может стать установление жёстких сроков выдачи средств. Как отмечалось выше, предлагается ввести 30-дневный срок между открытием эскроу-счёта и предоставлением документов о целевом расходовании денег. Предлагается также определить ответственность банков за нарушение этих требований.
В беседе с изданием член комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Якубовский пояснил, что эти меры призваны ускорить строительство и сократить издержки девелоперов. В конечном итоге авторы документа ожидают, что нововведения позволят удешевить себестоимость квадратного метра жилья. Он отметил, что искусственное затягивание сроков недопустимо, так как оно отражается на интересах покупателей, и покупатель должен занимать в этом вопросе как можно более жёсткую позицию. В ЦБ подтвердили факт получения письма.
Комментариев нет:
Отправить комментарий